Legionella e condomini, una guida gratuita a disposizione dei cittadini

In occasione della Mostra Convegno Expocomfort 2026 (Mce), è stata presentata la guida Legionella nei Condomini - Documento tecnico operativo per la gestione e prevenzione della legionellosi, scritta e promossa da Aqua Ialia e Associazioni federate Anima Confindustria, in collaborazione con Anaci e Ats Lombardia.

La presentazione della guida è avvenuta durante l’evento “Il progetto Legionella negli edifici residenziali”.

L’obiettivo è offrire a professionisti e operatori del settore un momento di approfondimento intorno a un tema di crescente rilevanza per la sicurezza degli edifici.

La pubblicazione è disponibile, gratuitamente, online per favorirne la massima diffusione tra amministratori di condominio e cittadini privati.

Contestualmente alla pubblicazione della guida, è nato, anche il portale www.anima.it/legionella.

La guida Legionella nei Condomini - Documento tecnico operativo per la gestione e prevenzione della legionellosi nasce in risposta ad una tendenza consolidata di crescita dei casi di legionellosi in Italia e in Europa: è la prima sintesi strutturata delle migliori pratiche e tecnologie disponibili sul territorio nazionale per la gestione degli impianti idrici interni e la prevenzione del batterio Legionella pneumophila. Il lavoro è il risultato di un percorso che ha coinvolto in modo corale, per oltre un anno, più di venti aziende associate e operanti nelle filiere di riferimento.

Per le associazioni promotrici, rappresentate da Anima Confindustria «questa guida costituisce uno strumento operativo importante, pensato per colmare un vuoto informativo ancora rilevante e per supportare in modo concreto tutti i soggetti responsabili della gestione degli edifici. La prevenzione, in questo ambito, non è solo una misura tecnica, ma un elemento centrale di tutela della salute pubblica e di corretta gestione del patrimonio immobiliare».

In tale prospettiva, il contributo di Anaci ha consentito di integrare nel documento le esigenze specifiche degli amministratori condominiali, rinforzando l’efficacia delle indicazioni operative; al tempo stesso il coinvolgimento di Ats Lombardia ha garantito l’aderenza alle migliori prassi sanitarie territoriali.

La guida è impreziosita dalla prefazione del dott. Luca Lucentini, direttore del Centro Nazionale per la Sicurezza delle Acque (CeNSIA), che riafferma il valore dell’accesso all’acqua come diritto fondamentale e sottolinea come il più recente quadro normativo, a partire dal Decreto Legislativo n. 18/2023 e dal Decreto Lgs. 102/2025, ponga al centro la protezione della salute umana nella gestione delle reti di distribuzione interna degli edifici. La prefazione evidenzia, inoltre, il ruolo delle iniziative multidisciplinari di settore nel supportare i gestori degli immobili e nel promuovere una cultura della prevenzione, quantomai necessaria.

Accanto all’inquadramento normativo, il documento dedica ampio spazio agli aspetti operativi e alle responsabilità.

Nel 2024 in Italia sono stati notificati oltre 4.600 casi di legionellosi, secondo i dati forniti da Epicentro dell’Iss di Roma, con un incremento significativo rispetto all’anno precedente (una media superiore ai dieci casi al giorno), a conferma di un’emergenza sanitaria che richiede un’attenzione strutturata. L’incidenza risulta più elevata nelle regioni del Nord e tra la popolazione over 60, confermando la necessità di un approccio sistemico alla prevenzione.

In questo contesto, l’amministratore di condominio assume il ruolo di gestore della distribuzione idrica interna (Gidi), con l’obbligo di garantire il mantenimento dei parametri di qualità dell’acqua dal punto di consegna fino ai rubinetti degli utenti. L’inosservanza di tali obblighi può comportare sanzioni amministrative cospicue, comprese tra 5.000 e 30.000 euro, oltre a possibili responsabilità civili e penali.

Il manuale introduce, inoltre, strumenti pratici per la valutazione e la gestione del rischio, tra cui matrici di calcolo e protocolli di disinfezione termico-chimica basati su tecnologie consolidate. Viene sottolineata, infine, l’importanza di una manutenzione programmata e dell’adozione di contratti di gestione con operatori qualificati, nonché della capacità di intervenire tempestivamente in situazioni di urgenza per garantire la sicurezza degli impianti.

Particolare attenzione è riservata anche alle azioni preventive che possono essere adottate a livello domestico. Tra le principali indicazioni operative:

• far scorrere l’acqua nei rubinetti poco utilizzati per 10-15 minuti a settimana

• pulire e disinfettare rompigetto e soffioni doccia con cadenza trimestrale

• monitorare che la temperatura dell’acqua calda sanitaria sia mantenuta almeno a 60°C

• adottare idonei sistemi di trattamento dell’acqua per evitare incrostazioni calcaree, corrosioni e impedire la proliferazione delle Legionelle negli impianti idrici senza alterare le caratteristiche di potabilità dell’acqua.

Si tratta di pratiche semplici ma efficaci, che contribuiscono a ridurre in modo sensibile il rischio di proliferazione del batterio.